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快三app免费下载:Airbnb如何推动当地人走出新奥尔良最酷的街区

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-11-17
核心提示:新奥尔良 - 不变的是,有人带来了解剖学形气球。大约一年前,一个来自德克萨斯州的单身派对通过Airbnb在法国区酒吧和餐厅附近的
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吉林快3app www.4vlpv.cn 新奥尔良 - 不变的是,有人带来了解剖学形气球。大约一年前,一个来自德克萨斯州的单身派对通过Airbnb在法国区酒吧和餐厅附近的居民区Treme的Ursulines大道租了一间房子。这些妇女在房子的前面绑上了像阴茎一样的充气形状,也许没有意识到邻居们(家属和其他长期居民)可能会介意。 “我的大儿子醒了,隔壁房子里有一个充气的假阳具,我就像是'我们不在这里',”36岁的克里斯蒂安·罗德斯说。律师的客户包括大新奥尔良酒店住宿协会和Uber。他去年卖掉了他的房子。 “我没有向六岁的孩子解释一个可充气的假阳具是什么?!?/ p>

当Janice Coatney意识到她的邻居已经改变时,气球事件就是这样。她在附近的医疗中心工作,与她的丈夫和十几岁的儿子在房子的街对面。

“Airbnb之前,你有邻居,你可以依靠。他们看着你。如果你出城,他们会收到你的邮件和你的文件,“Coatney说,在八月一个令人窒息的日子,站在她的前台上,一个反Airbnb签名贴在她的窗口。 “你刚刚有一个睦邻的邻里?!?/ p>

仿佛在暗示,一个Uber拉到街对面的房子。一名中年乘客从车上走了出来,把手提箱拉到前门,把一个密码打到一个键盘上,然后消失在里面 - 另一个临时居民短期出租。
“听美国,一个HuffPost还道之旅”赫夫在今年秋天,邮政正在打击人们对他们的希望,梦想,恐惧 - 以及今天的美国人意味着什么。
在Treme和这个历史名城的其他几个街区,居民们说他们的邻居是消失,由快速,Airbnb推动高档化推出。理想的社区正在变成世界各地游客居住的事实上的旅游区。有几个租房人被踢出去为旅客开路。租金和房价都涨了。沿着人行道滚动的行李箱的声音在某些地区已经变得很熟悉,如铜管乐队,救护车警报器和弹跳音乐。

由Airbnb和其他短期住宿服务以及新的城市法律这使得您的家变成度假租赁变得容易,成千上万的居民和外地投资者一天一次地将房屋租给游客,而不是长期租给当地居民。其他人只是把自己的房子卖给那些短期翻修和出租的开发商。一家公司甚至建造了一栋住宅建筑,使Airbnb能够简单地将您的公寓作为销售的一部分。
拥有不到40万人的新奥尔良一直是旅游城市,而当地人长期以来都抱怨说,一大群外地人不知道这个城市的真实性。但是Airbnb和其他短期租赁以新的方式威胁到了这一真实性。当Airbnb在几年前开始增长的时候,部分城市已经变得非常小气候了,但是短期租金的上涨似乎加速了这个过程。

这种新型Airbnb供电高档化传统的高档化的弊端 - 房价和租金在上涨,低收入居民和有色人种正在走出去,但上涨空间较小。旅游业和高档化通?;岽锤褰嗟慕值篮透俚姆缸?,但游客不会坚持清理街区,在地方选举中投票。在一些负担得起的住房组织和邻里协会的强烈反对下,这个城市现在允许人们把整个房屋,公寓和半双工变成短租,将其从长期租赁市场中移除。 6月份,位于新奥尔良的非营利性调查新闻网站The Lens发现,70%的短期租赁许可证允许每年至少90天进行所谓的“全屋租赁”。为当地负担得起的住房非营利组织工作的Breonne DeDecker说:“如果你有这些钱和手段,很容易在新奥尔良买房子,赶走租户,把房子变成旅游住宿。在某些地区的当地居民一直抱怨过去几年的短期租金。但在新的法律通过之前,很难确切知道有多少,哪些地方集中。自4月份以来,这个城市一直在追踪发放给想出租房间,房屋或公寓的人的执照。透镜和HuffPost合作分析数据。我们发现迹象表明,短期租金有助于转变一小撮城市最独特的社区,特别是最接近法国区。在包括Treme和Bywater在内的15个街区,短期租金占住宅地址的3%以上。这是该市最理想的房地产相当一部分。

在季度旁边的马里尼,10个住宅中有1个被注册为Airbnbs。在豪华公寓的繁荣时期,中央商务区5.8%的住宅地址获得短期租赁许可。

新建筑中超过一半的单位称为海事登记为短期租金。在另一座建筑萨拉托加阁楼,这是百分之二十八。 DeDecker的住房组织已经对这两座建筑物提出了投诉,称他们的政府 - 支持抵押贷款不允许短期租赁。

在卡特里娜飓风之后,这座城市已经重建,许多社区变得越来越富有。杜兰大学的地理学家理查德·康帕内拉(Richard Campanella)指出,“河边的河流”这一变化尤其显着。在这场风暴之后,杜兰大学的地理学家理查德·康帕内拉(Richard Campanella)指出,在这场风暴之后,这个地区的洪水已经不那么严重了??掌廴局甘罡叩纳缜?0%为白人,而整个城市则为34%。
特雷姆的Coatney街道体现了这一新的现实:十六个家庭中的十个在她的区块被授权作为短期出租。在特雷姆,6%的地址有短期的租赁许可证。 Coatney的邻居之一Meg Lousteau说:“在这附近的每一个新建筑物都成为了短期的租房?!崩酚凭玫谋4娉颊?,48岁的Lousteau已经住在这里。在Treme已经14年了,并且一直在对付Airbine的涌入。她说:“我喜欢住在一个历史悠久的社区。 “只有偶然的机会与人们相处,你永远不会住在郊区的死胡同里?!?/ p> 最近,虽然Lousteau的遭遇越来越多她表示:“新奥尔良的Airbnb如何实现”飓风“卡特里娜”将新奥尔良变成了一个更加全球化的目的地,关注城市独特的音乐,文化和美食。根据新奥尔良会议和旅游局的统计,去年,创纪录的1050万游客下降到新月城,花费了74亿美元。他们一起住的地方,他们租用的汽车和他们光顾的企业构成了城市中最大的产业。无论好坏,新奥尔良需要旅游生存。这座城市的受欢迎程度,除了卡特里娜飓风之后房屋的大量流失,还有助于增加租金和房价,特别是在没有洪水的地区。自卡特里娜以来,根据2015年的房地产数据,房价上涨了46%。然而,工资却没有跟上,导致许多租房者和房主想方设法提高他们的收入。
华丽的装饰Treme居民Meg Lousteau说,外面的房子常常是这个空间被用于短期租赁的一个标志?!俺鞘欣锏目掌易釉蕉?,当地居民的租金越高”。麦吉尔大学(McGill University)城市规划学院的助理教授大卫?瓦克斯丘兹(David Wachsmuth)表示,他正在研究Airbnb如何影响住房和高档化。一些研究发现,即使是少数的气囊,尤其是那些在一年中大块的气囊,也能使邻里更加昂贵。一个人不一定要成为一个经济学家才能明白发生了什么事情。过去安置长期租户的公寓在Airbnb和VRBO(Vacation Rentals By Owner)上提供和列出。当地购房者与外地投资者竞争,希望能够兑现?!澳阏谒跫豕┯?,但不是需求,”Wachsmuth说,“Airbnbs增加了10%,导致了0.4%的增长根据对七月份发布的100个美国城市的调查, Wachsmuth说,这听起来像一个小问题,而Airbnb坚持认为这不重要,但是这意味着大幅增长。他说,在全市范围内,Airbnbs的传播并不统一:一些街区非常受欢迎,这些地区的租金涨幅可能高达50%。他说:“你所谈的是1%或2%的房租增长,而这个增长完全归功于Airbnb?!盇irbnb表示,它负责将当地人可以使用的房屋置于市场之外,而Airbnb的女发言人劳拉里罗斯在一份声明中告诉HuffPost。 Rillos指出2016年洛约拉大学的一项研究发现,Airbnb对新奥尔良的租赁价格没有明显的影响。但数据被分组通过邮政编码而不是邻近地区,同一邮编中的城市房地产市场差异很大?!按蟛糠中掳露嫉腁irbnb主机共享他们生活和居住的房屋,一部分,负担得起,留在家里,“里略斯说,并补充说,大多数出租他们的家园每年几次。她指出,该公司2015年对当地Airbnb房东的调查显示,65%的受访者表示他们正在出租房屋,几百人说这项服务使他们免于止赎。 Rillos说:“我们致力于与新奥尔良市合作?;こて诜课荽媪??!盧illos没有对“透镜 - 胡夫邮报”的分析和报道置评。 <房屋倡导者DeDecker有不同的看法。她表示,Airbnb正在推动城市的第二次高档化浪潮。由于短期租赁将最原始的时髦和艺术家的生殖器从最受欢迎的社区中分离出来,他们正在迁入其他社区,这些社区居住着低收入居民,通常是有色人种,并将他们取代。 “游客正在取代那些经济实力更强的人,”DeDecker说,注意到这是她的许多向上流动的朋友发生的。 “他们可以支付比他们将要更换的家庭更多的租金?!盌eDecker看着她自己在Treme的邻居已经被游客超越,她说当她的纹身呆呆地盯着她的时候她正在走出她的公牛。 “就像我是他们消化的画面的一部分一样,”用游客代替当地人“就像创造一个拥有人的动物园一样?!?/ p>

“如此多的”酷“文化新奥尔良是与邻里的身份,“DeDecker说。她提起了狂欢节印第安人的例子,这是当地几个黑人社区的传统,在这些社区中,穿着色彩鲜艳,美洲原住民风格的服饰的男子们在街上游行。她问当印度人没有时,这个传统会发生什么更长时间的生活在他们的邻居?很难知道有多少人被驱逐到Airbnb的方式。透镜和HuffPost对两个租房者说,他们被迫搬家,当他们找到另一个地方时,他们不得不支付更多的钱。埃里克Aufderhar和他的妻子,一名医学生,有30天的时间搬出他们在露天市场附近的租金,所以房东可以开始租给游客。这对夫妇很快找到了一个地方,但每月花费1250美元 - 比他们付出的花费多250美元。他们能够负担第一个月的房租和保证金,因为他们一直在储蓄结婚。

“我们很幸运,有这笔储蓄。 Aufderhar说,这很容易毁了一个家庭。 “家应该是这个安全的地方?!彼退钠拮釉谒堑淖庠夹碌姆慷1?,他不会踢他们到Airbnb他们的公寓。新奥尔良不是唯一的城市与Airbnbs的崛起作斗争。像旧金山,纽约,柏林和阿姆斯特丹这样的全球旅游目的地已经通过限制使用这项服务来?;ど缜槐煌诳?。有些法规比新奥尔良的法规严格得多,有些法规引发了法律上的争议。法律通常限制你多久可以出租你的房子。在欧洲,有些城市在Airbnb非法上市时会??預irbnb。执法情况各不相同。
在Treme附近的Janice Coatney的Ursulines街区的一个短租房屋。这个街区只有六间尚未变成短租的房屋。与这些地方不同的是,新奥尔良让人们可以轻而易举地把自己的公寓和房屋都安排好。你甚至不必成为房主或居民。去年十二月份,除了法国区的大部分地区外,这个城市在各地合法化了短租。 (这个城市长期限制了这个季度的短期租赁,并在1969年暂停了新的酒店房间。n试图保持邻里的特征。)

以前,在新奥尔良租用不到30天的公寓在大多数地区是非法的。尽管如此,执法是不存在的,Airbnbs也在蓬勃发展。新法的支持者说,它使居民能够从蓬勃发展的旅游业中受益,同时允许监管并为城市提供一些税收。 “新奥尔良很幸运有一些进步的领导。我们能够走在时代的前沿,拥抱“Airbnb”,负责管理邻里繁荣联盟的埃里克·贝(Eric Bay)表示,该组织游说了这项法律,并且代表拥有1300个短期租赁列表的房主。

Bay表示,新奥尔良经济适用房的缺乏与工资停滞和房地产价格上涨相关,而不是Airbnb的增长。他以每周2000美元的价格在Airbnb上列出了他的小区住宅。他还为其他人管理了大约十几个短期出租物业,其中包括波旁街上的一些物业。根据基本许可证,人们可以每年出租房屋或公寓达90晚,几乎每个周末的晚上。另一种类型的许可证允许房主全年提供部分房屋,如果他们证明他们住在那里的话。如果业主居住在其中一个单位,则这一规定适用于新奥尔良一种普通类型的出租房屋的复式住房的一半。 Airbnb的对手认为这是一个很大的漏洞,说它鼓励业主 - 业主将他们的第二个单位转换为短期租赁?;旌鲜褂玫厍姆课?- 甚至在一个住宅区附近的一个商业街区 - 每年晚上都可以在Airbnb上出租,虽然就在上周一个市议员说,法律的一部分需要收紧。住宅和商业物业的混合是新奥尔良最古老街区的一部分,角落酒吧可能位于一个庄严的房子的几个门。所有人都需要得到明星特德是一个许可证,价格从50美元到500美元不等。例如,对于有多少人可以住在Airbnb中,有一些限制 - 例如,一次不能出租给10个以上的人。违规者每天可能被???00美元。有些人说这太低了,指出一个Airbnb运营商可以在一个周末后回来。根据市长办公室的统计,截至10月底,全市共处理了117处??违规物业。

Airbnb与该市就新法律进行了合作,并帮助简化了注册流程,公司女发言人Rillos说。她说,由于许可证制度是在春季开始的,她表示Airbnb已经拆除了数千名未能申请许可证的东道主。到目前为止,全市共发出违规通知书1,236份,???1.7万美元。它已经收取了65万美元的许可证费用,足以在Faubourg Marigny购买一个漂亮的翻新过的房子。此外,这个城市正在收取夜间预订费来支持负担得起的住房 - 尽管这笔钱还没有用完。市政府官员承认,短期租金在推高租金方面起了一定的作用。对外事务副市长瑞恩·伯尔尼说:“我们正在认识和处理这个问题。但他强调,Airbnb只是造成新奥尔良住房紧缩的诸多因素之一。他说:“房地产市场的动态比这个问题要大得多?!笨ㄌ乩锬褥绾蟮男掳露迹焊臃岣?,更加白皙像这里的大多数问题一样,不可能忽视种族动态住房。自卡特里娜以来,这个多数黑人城市变得更白。根据人口普查数据显示,自暴风雨以来,约有十一万八千名非裔美国人离开了这个城市,相比之下,二万四千名白人却减少了。自2000年以来,非洲裔美国人的比例从67%下降到60%。有些黑人居民在撤离后根本不想回来。其他人无家可归。这个城市的公共住房机构拆除了l主要的住房发展,主要由非洲裔美国人占领。取而代之的是公屋,优惠券和市价单位相结合的发展,但是却没有像以前那么多的公屋单位。城市蓬勃发展的黑人中产阶级挣扎着恢复元气。由于国家发放补助金的方式 - 这是基于房屋的价值,而不是重建的成本 - 房屋拥护者说黑人房主得到的钱比白人少。虽然这个城市没有跟踪Airbnb许可证持有者的种族数据,但是我们对许可证数据的分析显示,Airbbbs集中度最高的街区比新奥尔良其他地区的街区白人要多得多。

来自其他城市的研究表明,白人比黑人更有可能在Airbnb上提供住房。那些非裔美国人的名字被东道主接受的可能性要低16%?;赜φ庑┍ǖ?,Airbnb已经努力使其服务更加多元化。黑人居住在单身派对悬挂阴茎气球的街区的Coatney说,白人占了绝大多数她在“特雷姆”(Treme)看到的“热门话题”,是一个由HBO系列推广的历史悠久的黑人社区。

毫无疑问Airbnb已经使一些当地人能够带来更多的钱。

一名四十五岁的黑人艺术家和新奥尔良本地人说,他在髋关节Bywater社区的房子后面的房间里的Airbnbing改变了他的生活。他说:“这只是把我解放了出来,因为这些年来我一直在作为一个艺术家挣扎着,”他说,坐在舒适的卧室里,游客在法国人街上熬夜后崩溃了。
卡特里娜·奥斯本通过设计和销售衣服谋生。他为那幢宽敞的猎枪风格的房子支付了大约10万美元的费用,那是一个有点破旧的社区。前主人确信新奥尔良正在衰落。相反,邻里去不要幻想。奥斯沃特成为新的布鲁克林,“奥斯本说。 “就像每个人都在这里搬家一样?!币荒昵?,他和他的未婚妻打了Airbnb的想法。现在,他们租了这个后面的卧室,墙上挂着爵士海报和通风的浴室。租客可以通过热水浴缸和户外淋浴进入后院。在这个缓慢的季节,他们每晚收费125美元到150美元。他说,在狂欢节和爵士音乐节上,它涨到200美元或250美元。奥斯本从服装设计退休。他的未婚妻辞去了工作,并在附近开了一家面包店,那里有百分之四十的顾客是在Airbnbs住的游客。

在Marigny居住了17年的统计学家Peter Horjus并没有幸运的。他最近了解到,他2000平方英尺的双霰弹枪的价值从246,500美元涨到了42600美元。他的年度财产税法案几乎翻了一番,达到5,250美元。 Horjus在“镜头”一栏中写道,随着投资者购买房屋,翻新房屋并在Airbnb上列出房屋价值,房地产价格飙升。 “Horjus在接受采访时说:”我认识的每一个人都住在一个Airbnb的隔壁。 “你开始听说有朋友被踢出公寓,或者他们的房东告诉他们,他们正在大幅度提高租金,否则他们会创造一个Airbnb来赚更多的钱?!?/ p>

霍尔朱斯去市政厅争取降低税款,稍微休息一下。到目前为止,他还没有提高租房的租金,他每个月只付950美元 - 一个偷,考虑到他可以把公寓放在Airbnb或VRBO一晚上100美元以上。但他担心他有一天会被迫加入他的邻居的Airbnb主机的行列。他说:“在某个时候,如果我感觉我完全失去了,我的邻居已经消失,我所认识的人都消失了 - 这个邻居已经拥有了由富人买这些房子把他们租给游客?!巴?,乙在Ursulines大街上,一名穿着Coatney家门口的短期出租房屋的男子,在芝加哥的一名白人工程师,现年49岁的Kyle Paulson参加了一个会议。他准备留在装修精美的四卧室住宅,四名同事住了四晚。他们支付了2500美元,这比他们在酒店里得到的收入要好得多,保尔森说。在Homeaway.com的上市宣传其在“历史悠久,举世闻名的特雷姆”的位置,并把每晚的费用1000美元。保尔森说,房子,其新鲜的木地板和品牌,新电器,是伟大的。但Treme?他说:“看起来像一个低劣的邻居。 “我不知道。我不住在新奥尔良,我不知道?!?/ p>

Homeaway.com没有回应要求置评。来自Ursulines街的父亲克里斯蒂安·罗德斯(Christian Rhodes)决定搬走阴茎气球,他知道他在2012年买下自己的房屋时,他正在为Treme的高档化做出贡献,售价为168,500美元。通过他的工作,他看到了旅游业的增长,并认为这是正确的时机购买。当罗德斯搬进来的时候,邻里有点紧张。居民说事情可能会变得有点在晚上冒险。在Ursulines街附近的地区,也许是最出名的是在一个名叫Joe's Cosy Corner的酒吧发生的事件。2004年,酒吧的爱好者Joseph Glasper在爵士葬礼之后在外面射杀了一名男子为当地音乐家Tuba Fats。酒吧是爵士音乐家的聚会场所,也是许多二线游行的终点,很快就关闭了。如今,Joe的酒吧是一家咖啡店,时髦人士和游客盯着笔记本电脑,通过iPhone和一些扬声器听爵士乐。

“我认为高档化可以真正发生,”黑色的罗德斯说。 “我正在那样做?!彼脑滥冈赥reme长大,她的家人回到了九代秒。他说,罗德士是自1841年建成以来,第四代黑人专业人士住在这个房子里。当他们买了它时,他说,形状非常粗糙?;艘荒甑氖奔浞?。几年后,罗德斯买下了隔壁的房子。他说,他已经厌倦了看妓女们使用肮脏的建筑工作。他支付了大约10万美元,打算修理并出售。但到了2016年,罗德看到了Airbnbs接管了这个街区。那年,他找到隔壁房子的买家??雌鹄词且欢苑蚋镜哪腥怂坪跸肴白≡诜孔永?。他们说他们从波士顿和芝加哥搬到了这个城市,但是他们没有透露更多关于他们的意图,罗德斯说。交易结束后的几天,他说,计划变得清晰了。买家迅速提供房子,并将其列为短期租赁。接下来的周末,来自德克萨斯的12名女性出现了。不久之后就出现了可膨胀的阴茎。

Rhodes的结局就是这样。尽管他代表酒店业反对新的短期租赁法,但他表示,他并不一定反对Airbnb本身。他说,罗德斯也代表了尤伯杯,并且是所谓的分享经济的粉丝。他只是不想住在以短租为主的地区。 “在我们的街区,我们没有邻居,我们有客人住在我们的星期四到星期天,“他说。 “Airbnb确保没有家庭?!甭薜盟购退钠拮影阉堑姆孔油葡蚴谐?,并迅速找到买家,一男一女说他们计划住在那里。他们也把房子变成了短租房。罗得斯家族共售出了两套房子,总价值135万美元。现在,他和他的家人住在Gentilly ,一个离河流较远的低密度区域。 “我们赚了很多钱,”他说。但他说,他觉得有罪,两家成为度假租赁。

Lousteau说当罗德斯把自己的房子卖给了安哥拉的时候,他心碎了。她从十几岁起就住在新奥尔良,在风暴前的几年里,他住在特雷姆(Treme)。她精心地装修了她宽阔的木地板和一个院子,里面装满了梅耶(Meyer)柠檬和血橙树,她的2800平方英尺,18世纪40年代的家庭。作为法国区房地产业主和居民协会的执行董事,她是该城市Airbnb规定的激情反对者。在她的邻居,她是居民的警惕,当涉及到短期租房行为的治安。

这是Lousteau和Janice Coatney一起告诉那些得克萨斯妇女要取下阴茎气球。她说,这是一个“不幸的事件”。 Lousteau和Coatney告诉那些女人,人们居住在那里。 “他们就像'好,好',”洛斯托说。

Lousteau已经走近前一天晚上还醉酒的年轻人,所以下周不会再发生,“她说。 “他们下周不会来?!?/ p>

 
 
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